[빌라리모델링] 오래된 빌라 리모델링 자세히 알아보니...

아파트 수명은 어떻게 될까요?

선진국의 경우도 오래된 아파트는 철거비용, 재건축 후 수익이 없기 때문에 슬럼화가 되었다고 하는데요

우리 대한민국도 그러겠죠

2014년 미국 뉴욕 맨해튼 이스트 할렘에 폭발, 붕괴 사고가 발생했는데요

붕괴 건물은

5층짜리 아파트 2채가 100년 전 지어진 건물이라고 해요

할렘하면 저소독측 밀집구역이거든요, 우리나라는 구도심, 산동네가 이에 해당되겠네요

2015년 기준으로 서울 지역 아파트 중 62개 동이 안전등급 D·E를 받아 재난위험시설로 지정된 상태라고 하는데요

안전점검 및 정밀안전진단 지침에서 D등급은 주요 부재(건축물의 뼈대를 이루는 주요 재료)가 낡아 긴급한 보수와 보강이 필요한 상황을 의미하는데요

E등급은 즉각 사용을 금지하고 보강과 개축을 해야 하는 단계예요.

안전등급 E를 받아 사실상 ‘사망 선고’를 받은 아파트만 3개 동입니다.

나머지는 모두 D등급으로 지정되었구요

이들 아파트가 재난위험시설로 판정을 받은 이유는 대부분 지어진 지 30~40년 이상 지나 노후화가 진행됐기 때문이라고 해요

그럼 우리나라 아파트는 수명이 30~40년 정도라고 보면 되겠지요?

재건축 연한을 최장 40년에서 30년으로 단축하는 도시및주거환경정비법 시행령 개정안이 2015년 5월 29일 시행되는데요

그럼 우리나라 아파트 수명은 30년!!!

빌라는 어떻게 될까요? 아파트보다 관리의 주체가 없기 때문에 노후화가 더 심하죠

재개발, 정비 구역이 안되었다면 답은 리모델링(정비/보수) 밖에 없어요

팔려고 해도 팔리지 않기 때문이죠

그래서

오래된 빌라 리모델링 자세히 알아보았어요

왜냐!! 아파트에는 거품이 많이 끼어있다고 하구요

신축 빌라도 가격대가 높아서 저같은 서민한테는 그림에 떡이라서요

리모델링할경우 신축대배 30~70% 정도의 적은 돈으로 큰 효과를 얻을수 있죠

리모델링에 대해서는 아무것도 모르는 분들을 위해 일목 요연하게 정리하였어요

리모델링은 크게 

도배 및 바닥재, 

부엌(씽크대교체)

욕실(화장실)개조

발코니확장

수납가구

기타공사

로 나뉘어 지고요

각각 업체를 따로 해도 되지만 전반적으로 다 리모델링을 한다면 한업체에서 하는걸 추천드려요

나중에 하자가 생겼을때 각 업체별로 발뺌을 할 소지도 있구요, 효율성면에서도 한업체를 추천드리고요

나중에  A/S를 생각하신다면 리모델링 하시는곳의 근처 업체를 추천드려요

인터넷으로도 자세한 요구사항을 적어서 견적 몇군대 받아보시걸 추천드리고요

직접 주거 목적이시면 최저가 보다는 평균적인 가격에 신경 써주시는 업체가 좋겠죠?

00. 철거 공사

 

전체철거 하던가?

내부샤시/외부샤시/확장부위/방문및문틀/기타   

마감재철거(벽지,마루바닥재,조명,장판)   

부분철거(몰딩/걸레받이/욕실내부/욕실내부타일/조명기구/주방가구/신발장) 

철거하는거겠죠?

01. 도배(벽지)

 

 

벽지에는 크게 두가지 종류가 있어요

합지벽지

종이재질의 벽지로 시공이 간편하고 가격이 저렴하지만

쉽게 더러워지며 잘 찢어지는 등 내구성이 좋지 않아요

실크벽지

종이위에 비닐을 코팅처리한 벽지로 쉽게 찢어지거나 

오염되지 않고 내구성이 좋습니다. 오염된 부분을 물수건으로 

닦아낼수 있을 만큼 방수성도 뛰어나요

- 보급형, 국산+수입, 고급형으로 나눠져요

또한 디자인이 다양하여 인테리어 효과가 우수하죠

그러나 시공비 및 벽지가격이 비싸다는 것과 통기성이 떨어지는

단점이 있어요

방염벽지

 

 

02. 바닥재

 

모노륨/우드장판 (PVC장판)

흔히 모노륨,우드륨,황토방 등으로 불리는 PVC 장판으로 두께 및 기능에 따라 가격이 다양해요

습기 및 오염에 강하며 흔히 3㎜ 이상을 고급형이라고 해요

데코타일

PVC 재질의 타일을 이어 붙여서 시공하는 바닥재예요. 가격이 저렴하고 충격 및 습기에 강하지만 재질이 딱딱하고 홈사이가 벌어질 수 있으며, 시공시 본드를 많이 사용해요

- 우드타일, 사각타일

강화마루

목재를 분쇄하여 압축해서 만든 MDF 위에 필름을 붙이고 코팅한 것.바닥에 밀착되지 않아 난방효율이 낮으며 소음 및 습기에는 약하지만 충격에는 강한 장점이 있어요. 조립식처럼 끼우는 공법으로 시공이 간편하며 가격이 저렴해요

- 보급형, 고급형, 거실(강화마루)+방(모노룸:우드장판)

단, 요즘 층간 소음의 원인이 강화마루라고 지적하는 곳도 있어요

강마루

천연합판을 격자로 붙여 만든 위에 무늬목 필름을 붙이고 코팅한 것으로, 소음 및 습기에 강하고 난방효율이 높으며 충격에도 강하여 최근 많이 시공하는 추세예요. 가격은 다소 비싼 편이예요

- 국산, 수입

온돌마루(합판)

천연합판을 격자로 붙여 만든 위에 얇은 무늬목을 입힌 마루로 전통마루처럼 촉감이 좋고 난방효율도 우수해요. 그러나, 습기 및 충격(찍힘)에 약하고 가격이 비싼 편이예요

원목마루

천연원목을 이용하여 가공한 마루로써 일반적으로 원목부위의 두께가 3mm이상인 마루예요, 천연목의 질감을 그대로 느낄 수 있으며 고급스러워요. 그러나, 습기 및 충격(찍힘)에 약하고 가격이 가장 고가예요, 유지관리에 세심한 주의가 요망되죠

 

---

 

03. 부엌(싱크대 교체)

 

 씽크대는 상판 및 문짝의 재질에 따라 가격이 결정되요

* 씽크대 문짝(Door)의 재질

많이 사용되는 문짝의 재질은 멤브레인과 UV도장제품이 있어요

멤브레인은 목재를 압축한 MDF에 시트지(필름)을 입힌 것으로가격은 저렴하나 필름이 벗겨지는 등 내구성 및 열,습기에 약하다는 단점이 있어요.

UV 도장제품은 필름을 입히는 것이 아니고 도료를 칠하므로 내구성이 우수해요. 그러나 가격이 비싸다는 단점이 있어요

그 외에 원목 및 전사재질도 사용되고, 브랜드 여부에 따라 가격 차이가 나요

* 씽크대 상판의 재질

싱크대 상판은 PT 상판과 인조대리석이 많이 사용되요

PT상판과 인조대리석 모두 내구성 및 강도, 불연성 면에서는 차이가 없어요. 그러나 PT 상판의 경우 가격이 저렴한 대신 

꺽인 부분의 이음새가 보이는 단점이 있구요 천연대리석을 사용할 수도 있어요

정확한 금액은 길이와 높이 실측에 의해 결정되며, 키큰장, 슬라이드장, 아일랜드 식탁 등을 추가 할수도 있겠죠

주방 벽면의 타일시공을 할수도 있구요

 

uv도장도어/인조대리석상판/3구쿡탑/냉장고장/씽크수전/스텐후드

 

04. 욕실(화장실) 개조

 

 욕실개조는 욕조(또는 샤워부스), 세면대, 양변기, 수납장, 거울, 수전, 타일공사, 철거비가 포함되요

사용자재에 따라 금액이 많이 차이가 발생할 수 있어요

욕실크기 (1400 * 1400 이하) : 최저가 125만원

욕실크기 (1600 * 2250 이하) : 기본 143만원

욕조교체 욕실크기 (1600 * 2240 이하) : 기본 177만원

욕실크기 (1600 * 2240 이하) : 기본 177만원

-욕조파티션형(해바라기샤워기)

욕실크기 (1600 * 2240 이하) : 최저가 225만원

-고급욕조샤워부스형(해바라기샤워기)

 

 

05. 발코니 확장

 

발코니 확장은 거실확장, 침실확장, 주방확장이 있어요

샷시공사, 바닥재, 배관공사, 철거비, 단열재시공 등이 포함되며 샷시를 어떤 제품으로 사용하느냐에 따라 가격이 달라져요

거실확장을 할 경우 추위, 결로 등 예기치 못한 문제점이 발생할 수 있어서 비추천 드려요

 

 

 

06. 수납가구

 

 수납가구는 붙박이장, 현관신발장, 발코니 다용도 수납장(베란다장),거실책장,작은방책장  등이 있어요

MDF, 멤브레인, UV도장 등 재질 및 길이에 따라 금액이 결정되요

 

 

07. 타일공사

 

 타일공사는 주방타일공사, 발코니타일공사, 현관타일공사가 있어요. (욕실 타일공사는 욕실개조 비용에 포함)

주방 타일공사 - 주방의 씽크대 벽면 타일공사, 

타일로 말고 글라스로 해서 청소하기 편하게 하시는 분도 있어요

발코니 타일공사 - 발코니 바닥 타일공사

현관 타일공사 - 현관 바닥 타일공사

 

 

08. 기타 공사

 

아트윌

빌라나 아파트의 거실의 벽면을 대리석이나 파벽돌,목재,조명 등을 이용하여 하는 인테리어

거실 등박스

거실의 천정 중앙을 우물모양 등의 형태로 인테리어

천정몰딩 / 걸레받이

천정 가장자리 및 바닥둘레의 몰딩공사

벽면 모서리에 기둥몰딩을 하기도 해요

페인트 (도장공사)

발코니 벽면, 현관 등을 페인트로 칠

페인트의 종류에 따라 공사금액이 달라져요

베란다벽체및천정-탄성코드(곰팡이억제용)/ 내부(목공조성부위)-고급락카칠 

창문틀, 방문 등을 칠하시는 분도 있어요

방문턱제거

방문의 하단 틀을 제거하는 것으로 집이 넓어 보이는 효과와 청소기 이용이 쉽다는 등의 장점이 있지만 실내 방음이 잘 안되는 단점도 있어요

조명기구 교체

침실, 거실, 주방 등의 조명기구를 교체

모델에 따라 가격이 상이함. 업체가 구매시 싸게 구매하는 장점이 있으나 직접 구매후 설치만 요청하는 경우가 일반적이예요

콘센트/스위치 교체

벽면의 콘센트, 스위치를 새것으로 교체

저가 자재 이용시 안전상의 문제도 있으나 향후 덮개가 쉽게 벗겨지는 등의 내구성에 문제가 있으니 주의가 필요해요

현관중문 설치

현관 전실이 있는 경우 거실을 분리하여 온화한 느낌이 나도록 하거나 난방을 위해 중간 중간 문을 설치

대개 목재문을 설치하며 문의 종류에 따라 가격이 상이해요

요즘 신축은 3 door 를 설치하는 경우도 많죠, 리모델링도 요즘은 3 door 추세예요

 

 

 

09. 배관청소/수도관 교체

 

 노후된 건물에는 녹물이 나오는일이 발생하는데요

녹물이 발생되는 원인이 세대내 수도관이라면 수도관 교체를 하면 되겠지만

원인이 더 전에 있다면 전 세대 수도관 교체를 해야하니 각 세대 비용도 문제고 공사도 큰공사라 엄두가 안나죠

연수기(수돗물에 녹아 있는 칼슘, 철분 등을 제거해서 부드러운 연수로 만들어 줌)를 달고 생활하시거나

수도관 교체 리모델링이 답이지요

그외에도 보일러도 10년정도 사용했다면 교체하는게 좋구요

고급스럽게 안한다면 총 1천만원~2천만원 예상되네요

 

---